Cómo transferir una propiedad arrendamiento

Cómo transferir una propiedad arrendamiento

Como su nombre indica, una propiedad arrendamiento es uno que es arrendado a otro durante un período determinado de tiempo. La diferencia entre una propiedad arrendamiento y una propiedad de alquiler simple es que el arrendatario de los locales arrendados ha concedido los derechos de propiedad a los demás por el término del contrato de arrendamiento, que puede ser en cualquier lugar de 99 años y 999 años. En general, esto significa que el residente ha adquirido los derechos para vivir en la propiedad arrendamiento no tiene que preocuparse por la propiedad volviendo al propietario cualquier momento pronto. Al mismo tiempo, el comprador de una propiedad arrendamiento no posee que la propiedad de la manera el comprador de una propiedad propiedad hace. Transfiriendo la propiedad de una propiedad arrendamiento requiere una comprensión de la situación de arrendamiento.

Instrucciones

• Publicitar la propiedad para la venta como una propiedad arrendamiento. Durante los términos del contrato de arrendamiento, una propiedad arrendamiento generalmente se compró y vendida varias veces. El vendedor debe asegurase a notar el nuevo comprador que es el arrendatario, cuáles son los términos del contrato de arrendamiento y el tiempo restante en el contrato de arrendamiento. Un comprador que compra una propiedad arrendamiento con 200 años restantes en el contrato de arrendamiento no tiene que preocuparse acerca de la propiedad al arrendatario. Un comprador que compra una propiedad arrendamiento con sólo 10 años, sin embargo, definitivamente debe tomar esto en consideración.

• Transferencia de la propiedad como si fuera una transacción estándar de bienes raíces. Los compradores de propiedades de arrendamiento pueden obtener hipotecas y comprar la propiedad como una propiedad de dominio absoluta. El prestamista se reconoce que esta es una propiedad de arrendamiento, y si hay todavía mucho tiempo en el contrato de arrendamiento, el arrendamiento es poco probable que sea una preocupación. Debe proporcionarse toda la información sobre el tiempo restante en el contrato de arrendamiento.

• Proporcionar al nuevo propietario con el acuerdo de arrendamiento, así como todos los datos de contacto para el propietario. El propietario técnicamente posee la propiedad, aún cuando el nuevo comprador tiene una hipoteca, por lo que el nuevo comprador tiene que ser consciente de quien es el propietario.

• Dar al nuevo propietario los requisitos del arrendatario para que resida en la propiedad. En la mayoría de los casos se transfieren propiedades arrendamiento igual propiedad propiedades. En algunos casos, sin embargo, el propietario podría requerir pagos de mantenimiento mensual o anual, así como los requisitos específicos de residente para vivir en la propiedad. El comprador de una propiedad arrendamiento posee el derecho a vivir dentro de la propiedad, pero él no posee el derecho de realizar cambios sustanciales en él. El propietario conserva la propiedad legal de paredes estructurales y externos de la propiedad, y el nuevo dueño tiene que ser consciente de qué cambios pueden hacerse. Si es necesario una reparación importante, el propietario es responsable de aprobar o hacer que la reparación.


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