Procedimientos de desahucio comercial

05/01/2016 by Dolan

Procedimientos de desahucio comercial

Cuando se alquila local comercial, existe un acuerdo contractual entre un empresario y propietario. El contenido de este acuerdo varía de un contrato de arrendamiento a otra, pero una premisa subyacente es constante: Si el alquiler no pagado, o dueño del negocio viola el acuerdo de alguna manera, el propietario tiene el derecho a desalojar. Propietarios deben ser conscientes, sin embargo, que hay procedimientos específicos a seguir en el desalojo y que cualquier no hacerlo podría resultar en el despido de la demanda de desalojo.

Alquiler atrasado

En el caso de un desahucio por alquiler atrasado, el propietario deberá presentar al inquilino una notificación escrita de tres días, indicando la intención de desalojar. Esta notificación debe incluir la cantidad adeudada en alquiler, incluyendo los impuestos aplicables y la dirección de la propiedad de alquiler. El aviso debe avisar al inquilino a pagar la renta dentro de los tres días o entregar la posesión de la propiedad al arrendador. La fecha en que el pago debe ser recibido por también debe figurar en el aviso. El propietario también debe estar preparado para probar que entregó el aviso, y que el arrendatario recibió. Incumplimiento y cualquier pago atrasado de alquiler o desocupan el local da la autorización del propietario para proceder a una demanda de desalojo.

Desalojos no relacionados con el alquiler

Los inquilinos en un contrato de arrendamiento comercial tienen una serie de obligaciones fuera de ésas para pagar alquiler. Debe también tratar el mantenimiento de la propiedad, la señalización y el uso de las instalaciones con debido cuidado y respeto. El contrato detalla lo que constituye actividad recurrible, prohibida o la conducta. Si el aviso no hace mención de aviso con respecto a la cuestión, el propietario debe proporcionar 15 días aviso para rectificar la situación o desalojar la propiedad por escrito. Si el inquilino no sea obligación, el propietario puede presentar una demanda de desalojo, incluyendo un formulario que indica los hechos autoriza el retiro del inquilino.

Desalojos de "Autoayuda"

Un propietario nunca debe participar en un desalojo de "autoayuda". Un desalojo de autoayuda ocurre cuando un propietario intenta expulsar a un inquilino sin presentar una denuncia ante los tribunales y los procedimientos de desalojo legal obligatorio. Intentar obligar a los inquilinos sin adherirse al proceso de desalojo legal constituye un desalojo injusto y puede permitir al inquilino cobrar daños y perjuicios.

Mira los inquilinos

Los inquilinos que no entrega la propiedad al final de su contrato sin renovar el contrato de arrendamiento se consideran a inquilinos "remanente". El contrato de arrendamiento estipula generalmente consecuencias de la tenencia de la mira, generalmente en forma de alquiler mayor como un elemento disuasivo para alojarte. Si el documento de contrato de arrendamiento es silencio sobre el tema, sin embargo, el propietario puede legalmente exigir y recuperar hasta el doble del normal mensual alquiler, junto con el interés. El proceso legal de retirar los inquilinos remanente es muy similar a un desalojo y sigue los mismos procedimientos.

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